Blog · 2026-07-01
Demanda de Precario entre Coherederos en Valdivia: Guía
¿Un coheredero ocupa en exclusiva la casa de la herencia en Valdivia?
Conoce la viabilidad de la demanda de precario entre comuneros, los requisitos del juicio de partición de bienes y la cesación del goce gratuito.
Tras el fallecimiento de un familiar en Valdivia, las propiedades dejadas a título de herencia pasan a conformar una comunidad hereditaria donde todos los herederos (hijos, cónyuge sobreviviente) son dueños en común de una cuota de los bienes. La disputa clásica surge cuando uno de los coherederos decide instalarse a vivir en el inmueble principal de la herencia de forma exclusiva, negando el acceso, renta o uso al resto de sus hermanos o comuneros.
¿Se puede demandar de precario a este coheredero para forzar su desalojo? La jurisprudencia reciente de la Corte Suprema ha determinado que la demanda de precario no es la vía idónea entre comuneros, debiendo recurrirse a herramientas específicas del derecho sucesorio como la cesación del goce gratuito ante un juez partidor.
Pasos a seguir
- Realizar la Posesión Efectiva de la Herencia: Inscribir la posesión efectiva ante el Registro Civil y posteriormente en el Conservador de Bienes Raíces de Valdivia.
- Notificar judicialmente la cesación del goce gratuito: Solicitar al tribunal civil de Valdivia que ordene al coheredero desocupar el inmueble o pagar una renta.
- Iniciar el Juicio de Partición de Bienes: Solicitar la designación de un juez partidor para liquidar la herencia y ordenar la venta en remate público de la propiedad.
- Fijar la administración proindiviso: Acordar en junta de comuneros el cobro de un arriendo al heredero ocupante mientras concluye la partición.
- Repartir el dinero de la venta: Distribuir el fruto de la adjudicación o remate de la casa entre todos los herederos según su cuota legal.
Cesación del Goce Gratuito
El artículo 655 del Código de Procedimiento Civil chileno consagra el derecho de cualquier comunero a solicitar el cese del uso gratuito de la cosa común que realice otro heredero. Esta acción obliga al ocupante a pagar un arriendo fijado por el juez o a abandonar el inmueble durante la liquidación hereditaria.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no procede el precario contra un hermano heredero?
Por que la Corte Suprema estima que el heredero ocupante tiene un 'título' que justifica su tenencia: su calidad de comunero y dueño de una cuota de la propiedad. Por ende, la ocupación no es por mera tolerancia o ignorancia pura del dueño.
¿Qué pasa si el heredero ocupante ha realizado mejoras costosas en la casa?
Las mejoras útiles y necesarias realizadas por un comunero deben ser reembolsadas por la herencia al momento de liquidar los bienes, debiendo ser tasadas y rendidas en el juicio de partición de bienes en Valdivia.
¿Se requiere la unanimidad de los herederos para nombrar un juez partidor?
No. Si un solo heredero desea vender y liquidar los bienes hereditarios, puede solicitar judicialmente al tribunal civil de Valdivia el inicio de la partición forzosa, aun contra la voluntad de la mayoría de los coherederos.
¿Necesitas asesoría legal sobre este tema en Valdivia?
Consúltanos por tu caso de forma confidencial y con un abogado especialista.
Consúltenos por WhatsAppNota: La información contenida en esta página es de carácter meramente informativo y no constituye asesoría jurídica formal. Para un análisis detallado de su caso particular, consulte a un abogado especialista.