Blog · 2026-06-26
Precario contra ex Arrendadores en Valdivia: Abogado Especialista
¿Compraste una casa en Valdivia y el antiguo dueño se niega a salir?
La negativa de entrega del inmueble por el vendedor es una situación abusiva. Conoce cómo funciona la demanda de precario en estos casos.
Una situación frustrante para quien adquiere un bien raíz en Valdivia (mediante compraventa voluntaria, remate judicial o adjudicación de herencia) es constatar que, una vez inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, el antiguo dueño, vendedor o antiguos ocupantes se niegan a hacer entrega material de las llaves, habitando el inmueble sin ningún derecho legal vigente.
En el derecho civil chileno, dado que el nuevo dueño posee la titularidad del dominio inscrito y los ocupantes carecen de un contrato de arrendamiento o título habilitante actual, la vía legal idónea y más rápida para forzar la restitución de la propiedad es la demanda de **Precario** ante los juzgados civiles de Valdivia.
Pasos a seguir
- Asegurar la inscripción de dominio: Obtén el Certificado de Dominio Vigente del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia a tu nombre.
- Enviar requerimiento extrajudicial de entrega: Envía una carta notarial solicitando la entrega de llaves del inmueble fijando un plazo.
- Presentación de la Demanda de Precario: Un abogado civil redacta e ingresa la demanda ante el tribunal competente de Valdivia.
- Comparendo de contestación y conciliación: El demandado es notificado y debe comparecer. Si no presenta una escritura de arrendamiento posterior, el juicio se falla a favor del dueño.
- Orden de Lanzamiento Judicial: Con la sentencia ejecutoriada, el juez ordena el desalojo forzado del antiguo dueño con auxilio de la fuerza pública.
La Diferencia con el Juicio de Arriendo
No cometas el error de demandar terminación de contrato de arrendamiento si nunca existió tal contrato con el ocupante. La demanda de arrendamiento exige acreditar la calidad de arrendatario y el pago de rentas. Si es un ocupante ilegítimo, la acción correcta es el precario civil.
Preguntas frecuentes
¿Puedo entrar a la casa a la fuerza si ya está a mi nombre?
No. Está prohibido por ley realizar desahucios de hecho o allanamientos propios. Podrías ser denunciado penalmente por violación de morada u otros delitos. Debes exigir la entrega siempre por la vía judicial civil.
¿Qué pasa si el ocupante alega que el contrato de compraventa es nulo?
El juicio de precario es de carácter sumario y rápido. El juez evaluará la inscripción de dominio vigente. Cualquier juicio de nulidad de contrato iniciado por el demandado debe tramitarse por cuerda separada sin suspender el desalojo.
¿Cuánto tarda este juicio civil en Valdivia?
El juicio de precario se tramita de forma sumaria, durando habitualmente entre 6 a 10 meses hasta obtener la orden de lanzamiento.
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Consúltenos por WhatsAppNota: La información contenida en esta página es de carácter meramente informativo y no constituye asesoría jurídica formal. Para un análisis detallado de su caso particular, consulte a un abogado especialista.