Blog · 2026-07-03
Negligencia de Corredores de Propiedades en Valdivia: Daños
¿Pérdidas económicas por negligencia de tu corredor de propiedades?
Conoce los límites de responsabilidad civil de las corredoras de propiedades en Valdivia y cómo demandar daños por mala selección de arrendatarios.
El corretaje de propiedades es un mandato comercial por el cual el corredor se obliga a mediar en la venta o arrendamiento de un inmueble, cobrando una comisión por sus servicios (habitualmente el 50% de un mes de arriendo o el 2% de la venta). Entre sus obligaciones clave se encuentra verificar rigurosamente los antecedentes financieros y penales de los postulantes para evitar fraudes.
Si una corredora en Valdivia actúa con negligencia grave, aceptando a arrendatarios con Dicom oculto o liquidaciones de sueldo falsas sin verificar con el empleador, y estos destruyen la casa y dejan de pagar el arriendo, la corredora responde civilmente por los perjuicios causados al propietario.
Pasos a seguir
- Exigir el contrato de mandato de corretaje firmado: Verificar las obligaciones de evaluación de antecedentes pactadas por la corredora.
- Constatar la insolvencia del arrendatario seleccionado: Reunir las cartolas de deudas y comprobar si tenía Dicom histórico al momento de firmar.
- Revisar la falsedad del inventario de entrega: Probar que la corredora no verificó el estado real de la propiedad al momento de la entrega o devolución.
- Interponer la Demanda de Indemnización de Perjuicios en Valdivia: Presentar el juicio civil en el Juzgado de Letras correspondiente.
- Cobrar daños materiales, deudas de arriendo y lucro cesante: Obligar a la corredora a pagar el valor de los daños causados por el inquilino insolvente.
La Falta de Diligencia Profesional
Al ser profesionales del área inmobiliaria, los corredores de propiedades en Valdivia están obligados a responder bajo un estándar de cuidado alto (culpa leve). No pueden eximirse de responsabilidad alegando que fueron engañados por el arrendatario si no realizaron las llamadas de verificación mínimas de las liquidaciones.
Preguntas frecuentes
¿Puedo demandar al corredor por el robo de llaves o invasión de la casa?
Sí. Si la corredora entrega las llaves de la propiedad a terceros sin autorización escrita del dueño, o si pierde la custodia de las mismas propiciando tomas ilegales en Valdivia, responde de forma directa por la negligencia de seguridad.
¿Qué pasa si el corredor cobró comisiones sin estar inscrito en registros?
Aunque en Chile no existe un registro obligatorio nacional para ejercer como corredor, rigen de igual forma las normas de responsabilidad del mandato comercial del Código de Comercio, estando obligados a indemnizar si causan perjuicios por impericia comercial.
¿Qué plazo de prescripción tiene esta demanda contra corredoras?
Al fundarse en el incumplimiento del contrato de mandato de corretaje comercial, la acción prescribe en el plazo de **5 años** contados desde la fecha de término del contrato o comisión del error de selección en Valdivia.
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Consúltenos por WhatsAppNota: La información contenida en esta página es de carácter meramente informativo y no constituye asesoría jurídica formal. Para un análisis detallado de su caso particular, consulte a un abogado especialista.