Blog · 2026-08-17
Resciliación de Contratos en Valdivia: Mutuo Disenso Notarial
¿Comprador y vendedor acordaron de común acuerdo anular el contrato?
Conoce los requisitos legales y efectos de la resciliación o mutuo disenso de contratos por escritura pública en Valdivia.
El principio de autonomía de la voluntad en el derecho civil consagra que las partes son libres tanto para crear obligaciones jurídicas como para extinguirlas de mutuo acuerdo. El artículo 1567 inciso 1 del Código Civil establece que toda obligación puede extinguirse por una convención en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula.
Esta figura se denomina formalmente **resciliación o mutuo disenso**. Se diferencia sustancialmente de la nulidad judicial (que se funda en vicios originarios) y de la resolución contractual (que emana del incumplimiento unilateral de una de las partes).
En Valdivia y la Región de Los Ríos, cuando las partes acuerdan resciliar una compraventa de inmueble, promesa o cesión de derechos celebrada por escritura pública, deben otorgar una nueva **Escritura Pública de Resciliación** ante Notario y requerir la cancelación de las inscripciones registrales en el Conservador de Bienes Raíces de Valdivia para restituir el dominio al estado anterior.
La resciliación consensual de contratos solemnes por escritura pública restituye a las partes al estado anterior al negocio en Valdivia. Su adecuada subinscripción al margen de las matrices y en el Conservador de Bienes Raíces otorga certeza jurídica e inoponibilidad frente a terceros. La jurisprudencia uniforme de los tribunales civiles de la Región de Los Ríos y de la Corte de Apelaciones de Valdivia enfatiza la relevancia de contar con asesoría jurídica especializada en derecho notarial y registral al momento de redactar y otorgar estos instrumentos. La precisión en las cláusulas de representación, la correcta acreditación de personerías y el cumplimiento estricto de las solemnidades legales previenen reparos en el Conservador de Bienes Raíces y blindan de certeza jurídica todos los actos patrimoniales.
Pasos y aspectos clave a considerar
- Acordar las prestaciones mutuas y devoluciones de dineros: Pactar la restitución del precio pagado y la entrega material del inmueble.
- Verificar la capacidad legal de los comparecientes en Valdivia: Ambas partes deben conservar la libre disposición de sus bienes.
- Redactar y suscribir la Escritura Pública de Resciliación: Otorgar el mutuo disenso en la misma notaría o ante notario competente.
- Subinscribir la resciliación al margen de la matriz original: El notario estampa la nota marginal de resciliación en el protocolo.
- Requerir la cancelación en el Conservador de Bienes Raíces de Valdivia: El CBR cancela la inscripción de dominio del comprador y revive el título original.
La Equivalencia de Formas Solemnes
Para resciliar un contrato que fue otorgado por escritura pública en Valdivia, **la resciliación debe constar necesariamente por escritura pública**. No es válido el mutuo disenso por instrumento privado.
Preguntas frecuentes
¿Qué efectos produce la resciliación frente a terceros?
La resciliación produce efectos retroactivos entre las partes, pero **no puede perjudicar los derechos válidamente constituidos por terceros** sobre el bien (como hipotecas o embargos inscritos durante la vigencia del contrato en Valdivia).
¿Se puede resciliar un contrato si una de las partes ya no está de acuerdo?
No. La resciliación exige de forma obligatoria el **consentimiento unánime de todas las partes** que firmaron el contrato original. Si no hay acuerdo, la parte afectada debe demandar judicialmente la resolución de contrato.
¿Qué ocurre con los impuestos pagados por la compraventa resciliada?
Las partes pueden solicitar la restitución o reliquidación de impuestos de timbres o IVA ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) de Valdivia acreditando la resciliación oportuna dentro de los plazos tributarios.
¿Se puede resciliar un contrato de promesa de compraventa?
Sí, de forma muy frecuente. Las partes rescilian la promesa y otorgan finiquito recíproco de obligaciones, ordenando la devolución de los vales vista o arras dejados en custodia notarial en Valdivia.
¿La resciliación extingue las cláusulas de arbitraje del contrato primitivo?
Sí. Al resciliarse el contrato de forma íntegra por mutuo acuerdo, se extinguen todas sus cláusulas accesorias, compromisos arbitrales y obligaciones emanadas del acto disuelto en Los Ríos. Recuerde que cada instrumento público o contrato de mandato presenta particularidades jurídicas y registrales que exigen una minuciosa revisión previa. Por ello, asesorarse con un abogado especialista en Valdivia resulta fundamental para estructurar debidamente el acto notarial y resguardar con éxito sus derechos y patrimonio.
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Consúltenos por WhatsAppNota: La información contenida en esta página es de carácter meramente informativo y no constituye asesoría jurídica formal. Para un análisis detallado de su caso particular, consulte a un abogado especialista.