Blog · 2026-06-25
Desahucio del Contrato de Arrendamiento en Valdivia: Guía Legal
¿Quieres poner fin a un contrato de arrendamiento en Valdivia?
El desahucio es la comunicación formal del término del contrato de arrendamiento. Conoce las formalidades y plazos legales para evitar multas.
El desahucio es el acto unilateral por el cual una de las partes del contrato de arrendamiento (generalmente el arrendador) comunica a la otra su decisión de no renovar o poner fin al contrato de forma anticipada. La Ley N° 18.101 de Arrendamiento de Predios Urbanos regula estrictamente el desahucio, fijando plazos e imposibilitando desahucios informales (como avisos de palabra o por mensajes de texto sencillos).
Dependiendo de si el contrato es de plazo fijo, de mes a mes o indefinido, los plazos legales varían drásticamente. En Valdivia, para que el desahucio sea plenamente vinculante y permita demandar el desalojo en caso de que el arrendatario no se retire voluntariamente, la comunicación debe hacerse por vía judicial o mediante notificación personal notarial.
Pasos a seguir
- Identificar el tipo de contrato: Revisa las cláusulas del contrato escrito para confirmar si es indefinido, mensual o a plazo fijo renovable.
- Calcular el plazo legal de desahucio: En contratos de mes a mes o indefinidos, la ley otorga al arrendatario un plazo mínimo de 2 meses más 1 mes adicional por cada año de arriendo (máximo 6 meses).
- Redacción de la carta de desahucio: Elabora la carta señalando la voluntad de poner término y la fecha en que debe entregarse la propiedad.
- Notificación formal: Realiza la notificación de desahucio a través de un notario público de Valdivia o mediante una demanda judicial de desahucio en tribunales civiles.
- Restitución del inmueble: Al cumplirse el plazo legal, el arrendatario debe entregar la propiedad libre de ocupantes. Si no lo hace, se inicia el juicio de restitución.
Contratos a Plazo Fijo Superior a 1 Año
Si el contrato es a plazo fijo por un periodo superior a un año y el arrendatario habita el inmueble destinado a la vivienda, el arrendador no puede desahuciar el contrato de forma unilateral antes del vencimiento del plazo convenido, a menos que el contrato contenga una cláusula expresa de término anticipado.
Preguntas frecuentes
¿Un correo electrónico sirve como notificación de desahucio?
Solo si el contrato de arrendamiento contenía una cláusula específica que validaba los correos electrónicos como medio de notificación oficial de término de contrato. De lo contrario, no es legalmente suficiente.
¿El arrendatario debe pagar el arriendo durante el periodo de desahucio?
Sí, absolutamente. El arrendatario está obligado a pagar la renta y los gastos comunes de forma íntegra hasta el día en que efectivamente restituya las llaves del inmueble al dueño.
¿El arrendatario puede desahuciar el contrato?
Sí. El arrendatario también puede desahuciar el contrato de forma unilateral si es indefinido, notificando al arrendador con los plazos pactados en el contrato escrito.
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Consúltenos por WhatsAppNota: La información contenida en esta página es de carácter meramente informativo y no constituye asesoría jurídica formal. Para un análisis detallado de su caso particular, consulte a un abogado especialista.