Blog · 2026-07-11
Precario contra Ex Pareja en Valdivia: Juicio de Desalojo
¿Tu ex pareja se niega a abandonar tu casa en Valdivia?
Conoce cómo iniciar el juicio civil de precario para desalojar a un ex conviviente que ocupa tu propiedad exclusiva sin contrato ni autorización.
Una situación compleja tras el término de una relación de convivencia ocurre cuando uno de los ex integrantes de la pareja se niega a abandonar el inmueble de propiedad exclusiva del otro. Al no existir un contrato de arriendo ni un título legal que justifique la ocupación, esta tenencia encuadra en la figura jurídica del precario.
En Valdivia, el dueño del inmueble puede interponer una demanda de precario ante el juzgado civil competente para forzar la restitución de la vivienda y obtener el desalojo del ocupante mediante el auxilio de la fuerza pública.
Pasos a seguir
- Acreditar el dominio exclusivo del inmueble: Obtener el certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces de Valdivia.
- Constatar la ocupación sin título contractual: Acreditar que no existe contrato de arriendo, comodato ni usufructo firmado.
- Interponer la Demanda Civil de Precario: Presentar la acción judicial en los tribunales civiles de Valdivia patrocinado por un abogado.
- Afrontar las alegaciones de la defensa: Desvirtuar la existencia de un supuesto acuerdo familiar o aporte económico de la ex pareja.
- Ejecutar la Sentencia de Lanzamiento: Solicitar el lanzamiento del ocupante con Carabineros si se niega a entregar las llaves voluntariamente.
La Mera Tolerancia o Ignorancia del Dueño
El precario (artículo 2195 inciso 2° del Código Civil) exige probar que el ocupante detenta la cosa por **mera tolerancia o ignorancia del dueño**. Tras el quiebre de la relación, la tolerancia previa cesa, transformándose la ocupación en precaria e ilegal en Valdivia.
Preguntas frecuentes
¿Puede mi ex pareja alegar que el inmueble es bien familiar?
Solo si estaban casados. Si eran convivientes (incluso con Acuerdo de Unión Civil no inscrito en la propiedad), la figura de declaración de bien familiar no aplica para evitar el precario de una propiedad de dominio exclusivo en Valdivia.
¿Qué pasa si tuvimos hijos comunes que viven en la casa?
Los jueces civiles de Valdivia suelen ponderar el resguardo de los menores de edad. Aunque el precario es civil, la defensa del demandado podría dilatar el desalojo alegando derechos del niño, debiendo canalizarse por tribunales de familia correspondientes.
¿Cuánto tiempo tarda el juicio de precario en Valdivia?
Se tramita bajo las reglas del **juicio sumario**, el cual es más rápido que el ordinario. La obtención de la sentencia firme de restitución suele demorar entre **4 y 8 meses** en los tribunales de la Región de Los Ríos.
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Consúltenos por WhatsAppNota: La información contenida en esta página es de carácter meramente informativo y no constituye asesoría jurídica formal. Para un análisis detallado de su caso particular, consulte a un abogado especialista.