Blog · 2026-08-17
Autocontrato y Mandato en Valdivia: Prohibición de Compra
¿El mandatario puede comprar para sí mismo los bienes que se le ordenó vender?
Conoce los requisitos legales para la validez de la autocontratación y las sanciones civiles del artículo 2144 del Código Civil en Valdivia.
La autocontratación es la figura jurídica en que una misma persona interviene en un acto o contrato actuando simultáneamente a nombre propio y como representante de otra, o como representante de dos partes con intereses contrapuestos.
El Código Civil chileno contempla una prohibición categórica para evitar conflictos de interés y proteger el patrimonio del mandante. El artículo 2144 prescribe de forma taxativa: 'No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante'.
En Valdivia y la Región de Los Ríos, cuando un mandatario o corredor de propiedades adquiere para sí el inmueble o vehículo que se le encomendó enajenar sin contar con una cláusula de auto-contratación expresa en la escritura pública, el contrato adolece de nulidad relativa y puede ser resciliado judicialmente por el mandante afectado.
La prohibición de autocontratación consagrada en el artículo 2144 del Código Civil resguarda la lealtad fiduciaria del encargo. Cualquier excepción debe fundarse en una autorización expresa, consciente e informada del mandante, constando en instrumento público para dotar de plena eficacia a la posterior inscripción de dominio en Los Ríos. La jurisprudencia uniforme de los tribunales civiles de la Región de Los Ríos y de la Corte de Apelaciones de Valdivia enfatiza la relevancia de contar con asesoría jurídica especializada en derecho notarial y registral al momento de redactar y otorgar estos instrumentos. La precisión en las cláusulas de representación, la correcta acreditación de personerías y el cumplimiento estricto de las solemnidades legales previenen reparos en el Conservador de Bienes Raíces y blindan de certeza jurídica todos los actos patrimoniales.
Pasos y aspectos clave a considerar
- Evaluar si existirá interés del mandatario en comprar el bien: Declarar con transparencia la intención de compra antes de otorgar el poder.
- Redactar la cláusula de autorización expresa de autocontratación: Incorporar en la escritura pública notarial la dispensa del artículo 2144 del Código Civil.
- Fijar un precio de venta determinado o referencial en UF: Evitar fijaciones unilaterales que perjudiquen el valor real del patrimonio del mandante.
- Celebrar la compraventa por escritura pública en Notaría de Valdivia: Comparecer el mandatario en su doble calidad con exhibición del poder matriz.
- Inscribir el título en el Conservador de Bienes Raíces de Valdivia: El Conservador revisará la existencia de la autorización expresa para inscribir el dominio.
La Sanción de Nulidad Relativa
La infracción a la prohibición del artículo 2144 del Código Civil genera nulidad relativa en Valdivia. La acción prescribe en 4 años y está establecida exclusivamente en beneficio del mandante perjudicado.
Preguntas frecuentes
¿Qué se entiende por 'interpuesta persona' en la prohibición?
Comprende la compra efectuada por el cónyuge, hijos, socios o testaferros del mandatario en Valdivia para eludir la prohibición legal de adquirir directamente los bienes del mandante sin autorización expresa.
¿Puede el mandatario prestar dinero al mandante si se le ordenó colocar fondos?
El artículo 2145 del Código Civil establece que el mandatario puede prestar dinero al mandante al interés corriente si se le ordenó tomar dinero prestado, pero no puede tomar para sí al interés corriente los dineros que se le ordenó colocar a interés sin aprobación.
¿El Conservador de Bienes Raíces rechaza inscripciones con autocontrato sin permiso?
Sí. El Conservador de Bienes Raíces de Valdivia ejerce un control estricto de legalidad y se negará a inscribir la compraventa si no consta la cláusula de autorización expresa en la escritura pública del poder.
¿Puede el mandante ratificar la compraventa con posterioridad?
Sí. Al tratarse de una nulidad relativa que ampara el interés particular del mandante, este puede ratificar voluntariamente la venta mediante escritura pública posterior, saneando el vicio.
¿Aplica esta prohibición a los administradores de sociedades en Valdivia?
Sí. Los gerentes y directores de SpA o SRL en Los Ríos tienen deberes fiduciarios de lealtad y no pueden autocontratar con la sociedad sin acuerdo previo del directorio o junta de accionistas. Recuerde que cada instrumento público o contrato de mandato presenta particularidades jurídicas y registrales que exigen una minuciosa revisión previa. Por ello, asesorarse con un abogado especialista en Valdivia resulta fundamental para estructurar debidamente el acto notarial y resguardar con éxito sus derechos y patrimonio.
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