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"Mi arrendatario llevaba 5 meses sin pagar ni responder. Presentamos la demanda con la nueva ley y recuperamos el departamento en menos de 2 meses. Excelente gestión."

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Áreas de Cobertura y Litigación Civil en Valdivia

⚖️

Demanda de Desalojo Rápido

Ingreso express de la demanda bajo la Ley 21.461 para decretar el desalojo en un plazo máximo de 10 días.

⚖️

Cobro de Rentas Impagas

Acciones de embargo inmediato de bienes del arrendatario moroso para asegurar el pago de rentas y servicios básicos atrasados.

⚖️

Medidas Precautorias de Retención

Solicitud de retención de bienes del arrendatario en el inmueble para evitar que retire sus pertenencias sin pagar.

⚖️

Notificación Judicial Express

Coordinación con receptores de Valdivia para agilizar el requerimiento de pago en el domicilio.

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Preguntas Frecuentes sobre ley devuelveme mi casa valdivia abogado — Valdivia

¿Qué es la Ley Devuélveme mi Casa?
Es la Ley 21.461 que simplifica el juicio de arrendamiento en Chile, permitiendo decretar el desalojo rápido del arrendatario moroso en un plazo de 10 días desde la notificación si no paga o comparece.
¿Cuáles son los requisitos para aplicar la Ley Devuélveme mi Casa?
Se requiere un contrato de arriendo vigente (escrito o verbal) y acreditar que existen rentas de arrendamiento o consumos de servicios básicos impagos.
¿Se puede aplicar si no tengo un contrato de arriendo por escrito?
Sí. La ley permite probar la relación de arrendamiento mediante transferencias bancarias de meses anteriores, boletas, comprobantes de pago de servicios o la declaración de testigos.
¿Cuánto tiempo tarda realmente recuperar la casa con esta ley?
Desde la notificación de la demanda, el arrendatario tiene 10 días para pagar. Si no paga, el juez civil de Valdivia ordena el desalojo inmediato con auxilio de la fuerza pública, lo que suele tomar entre 30 y 45 días totales.
¿Quién paga los costos del receptor judicial en el desalojo?
Los costos del receptor para notificar y ejecutar el lanzamiento forzoso deben ser costeados inicialmente por el propietario, pudiendo exigirse su reembolso al demandado al final del juicio.
¿Qué pasa con las deudas de agua, luz y gastos comunes?
El juez civil los incluye en la liquidación de la deudda. Se puede solicitar el embargo de bienes del demandado o retener su devolución de impuestos en la Tesorería General para cobrarlos.

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