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Restitución rápida de inmuebles bajo la nueva ley de arriendos. Demandamos el término de contrato por no pago de rentas, cobro de gastos comunes y daños a la propiedad en Valdivia.

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"Excelente gestión de los abogados. El arrendatario llevaba 6 meses sin pagar. Iniciamos el juicio con la nueva ley y recuperamos la casa en tiempo récord."

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Áreas de Cobertura y Litigación en Valdivia

⚖️

Ley Devuélveme mi Casa

Procedimiento express para obtener la restitución provisional y el desalojo rápido del arrendatario moroso en 10 días.

⚖️

Demanda de Término de Contrato

Término judicial del arriendo por no pago de rentas, servicios básicos (agua/luz) o infracciones graves al reglamento.

⚖️

Cobro de Rentas Impagas

Persecución de los arriendos no pagados, daños al inmueble y retención judicial de bienes del arrendatario para pago.

⚖️

Redacción de Contratos de Arriendo

Creación de contratos blindados con cláusulas de desalojo rápido, codeudores solidarios e inventarios certificados.

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Preguntas Frecuentes sobre abogado juicios de arrendamiento valdivia — Valdivia

¿Cómo funciona la ley 'Devuélveme mi casa'?
Permite al juez ordenar la restitución anticipada del inmueble previa solicitud si se acredita que hay rentas impagas, dando al ocupante 10 días para pagar o desocupar.
¿Cuánto tarda un juicio de arrendamiento en Valdivia?
Con la nueva ley, un juicio simplificado de arrendamiento suele resolverse en un plazo de 2 a 4 meses, dependiendo de la rapidez en la notificación judicial.
¿Se puede demandar al arrendatario sin contrato escrito?
Sí. Aunque es más complejo probar las condiciones, la ley civil chilena permite probar el contrato verbal mediante testigos, comprobantes de transferencias y depósitos.
¿Quién paga los arreglos de la casa arrendada según la ley chilena?
El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias (estructurales y de conservación). El arrendatario debe encargarse de las reparaciones locativas (daños derivados del uso diario).
¿Qué pasa si el arrendatario deja la propiedad abandonada y con llave?
No se puede ingresar a la fuerza ya que constituiría delito de violación de morada. Se debe solicitar al juez civil del arriendo una restitución provisoria con auxilio de la fuerza pública.
¿Es útil el codeudor solidario en un contrato de arriendo?
Sí, es fundamental. Permite demandar el cobro de las rentas y consumos impagos indistintamente al arrendatario o al codeudor, quien responde con todo su patrimonio por la deuda.

Reseñas de Clientes en Valdivia

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