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Áreas de Cobertura y Litigación en Valdivia

⚖️

Demanda de Precario

Acción judicial dirigida a recuperar el inmueble de manos de un tercero que lo posee sin título (contrato) que justifique la ocupación.

⚖️

Desalojo Judicial

Tramitación ante los juzgados para ordenar el auxilio de la fuerza pública si el ocupante se niega a desocupar voluntariamente.

⚖️

Acción Reivindicatoria

Demandas complementarias de dominio cuando el ocupante alega derechos falsos o posesión sobre el terreno o casa.

⚖️

Medidas Precautorias de Propiedad

Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de litigios vigentes para evitar ventas maliciosas del ocupante.

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Preguntas Frecuentes sobre abogado juicio precario valdivia — Valdivia

¿Cuál es la diferencia entre comodato precario y precario?
El comodato precario nace de un contrato donde se prestó la propiedad pidiendo la restitución cuando se quiera. El precario es la ocupación sin contrato alguno, por ignorancia o tolerancia.
¿Qué requisitos se deben cumplir para demandar de precario?
Se debe demostrar que el demandante es dueño legítimo (con inscripción CBR reciente) y que el demandado ocupa el inmueble sin ningún título (contrato de arriendo o promesa).
¿Qué ocurre si el ocupante alega que pagaba algo?
Si demuestra pagos regulares aceptados por el dueño, el juez podría declarar que hay contrato de arrendamiento y rechazar el precario. Por eso la estrategia debe ser diseñada por un abogado.
¿Se puede demandar de precario a un familiar?
Sí. La ley de precario se aplica a cualquier persona que ocupe un inmueble sin contrato y por mera tolerancia del dueño, sin importar el vínculo familiar que exista entre las partes.
¿Cuánto tiempo puede quedarse un ocupante ilegal antes de que prescriba mi derecho a demandar?
La acción de precario no prescribe mientras se mantenga la ocupación sin título y el demandante sea el dueño legítimo de la propiedad inscrita en el Conservador.
¿Qué pruebas son clave para ganar un juicio de precario en Valdivia?
La inscripción de dominio vigente a nombre del dueño (CBR Valdivia) y la demostración de que el demandado ocupa físicamente el lugar sin mediar contrato de arriendo o promesa.

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