Valor comercial y plusvalía
El valor incluye ubicación, potencial de desarrollo y plusvalía, no solo el terreno.
La expropiación de predios urbanos para ensanches de calles, proyectos municipales o renovación urbana requiere una defensa especializada. Nuestros abogados en Valdivia le asesoran para obtener una indemnización que refleje el verdadero valor de su propiedad.
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El valor incluye ubicación, potencial de desarrollo y plusvalía, no solo el terreno.
La indemnización debe permitir adquirir una vivienda equivalente en condiciones similares.
Incluye pérdida de clientela, fondo de comercio y gastos de reinstalación.
El valor del suelo urbano está determinado por el mercado inmobiliario de la zona: ubicación, constructibilidad, cercanía a servicios y expectativas de desarrollo. La indemnización debe reflejar el valor comercial real, no el avalúo fiscal que suele ser significativamente menor. Cuando se expropia una vivienda, el monto debe permitir adquirir una equivalente en el mismo sector.
Si se expropia un local comercial, la indemnización cubre además la pérdida del fondo de comercio, la clientela y los gastos de reinstalación en otra ubicación. Nuestro estudio en Valdivia asesora a propietarios urbanos en todo el proceso, desde la notificación del acto expropiatorio hasta el reclamo judicial del monto ante el tribunal civil competente.
Valoración comercial del terreno, construcción, plusvalía y potencial de desarrollo.
Defensa para obtener una indemnización que permita adquirir una vivienda equivalente.
Reclamo de indemnización por pérdida del negocio, clientela y gastos de reinstalación.
Defensa cuando se toma una franja y el remanente pierde valor.
¿Van a expropiar su casa, terreno o local en Valdivia?
📞 Llamar: +56 9 5113 2434Por su valor comercial de mercado: ubicación, constructibilidad y plusvalía.
No. Suele ser muy inferior. La indemnización debe basarse en el valor comercial.
Sí, lo suficiente para una vivienda equivalente en el mismo sector.
Indemnizan el inmueble, pérdida del negocio y gastos de reinstalación.
Sí. El municipio debe cumplir los mismos requisitos legales.
Semanas la etapa administrativa, 8 a 18 meses el reclamo judicial.
Testimonios de propietarios urbanos en Valdivia.
«Me ofrecían menos de lo que costaba comprar algo similar. Con la tasación comercial logramos un monto justo.»
Carmen L.
«Expropiaron mi local de 20 años. La indemnización cubrió todo incluida la reinstalación.»
Miguel A.
«El municipio quería pagar el avalúo fiscal. El tribunal fijó el valor de mercado.»
Sofía R.
Si van a expropiar su casa o local en Valdivia, no acepte el primer monto. Consulte con un abogado para obtener una indemnización justa.
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