Escritura de compraventa:
Escritura de compraventa:
La escritura de compraventa de un inmueble es un contrato legal que establece la transferencia de la propiedad de un inmueble de una persona (el vendedor) a otra (el comprador). El comprador se compromete a pagar el precio acordado, ya sea en efectivo o mediante un préstamo hipotecario. En la práctica, el comprador suele ser el responsable de pagar los costes de la confección y registro de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces. Sin embargo, es posible que las partes acuerden dividir estos costes de manera equitativa, sobre todo en compras al contado.
Para que la escritura de compraventa sea válida, debe cumplir con los requisitos básicos de cualquier contrato y con ciertos requisitos específicos. En primer lugar, debe recaer sobre un inmueble cuya enajenación no esté prohibida por la ley. Además, el inmueble debe existir o estar en proceso de construcción, debe ser determinado y no puede pertenecer ya al comprador. El precio debe ser acordado en dinero y debe ser real y razonable, es decir, no debe ser simulado ni ridículo. Debe ser determinado por ambas partes o deben existir reglas para determinarlo y debe guardar relación con el valor comercial o de mercado.
Escritura de compraventa:
Para garantizar que el inmueble esté libre de problemas o vicios ocultos, es necesario realizar un estudio de títulos. En compras al contado, es el comprador quien se encarga principalmente de este estudio y de contratar a un profesional (como una corredora de propiedades o un abogado) para llevarlo a cabo. En compras a plazos, es el vendedor quien suele ser el responsable de aportar los documentos necesarios y de pagar los costes del estudio de títulos.
La escritura de compraventa debe ser redactada por escrito y firmada por ambas partes, así como por dos testigos. Además, debe ser registrada en el Conservador de Bienes Raíces para tener validez legal y poder demostrar la propiedad del inmueble.
Las causas para anular una escritura de compraventa incluyen:
- Que el vendedor sea menor de edad.
- Que el vendedor tenga demencia.
- Que el vendedor no cuente con la autorización de su cónyuge (en caso de estar casado en sociedad conyugal).
- Que el vendedor sea una persona interdicta (con limitaciones legales para celebrar contratos de compraventa).
- Que el precio de la compraventa sea inferior al precio justo. Se recomienda realizar compraventas por un monto superior al avalúo fiscal.
- Si falta la firma del notario en el contrato de compraventa, este podría ser anulado.
- Que el inmueble esté en proceso de expropiación.
Además, cualquiera de las partes involucradas puede otorgar un mandato notariado especial (escritura pública) que permita a otra persona vender, comprar o adquirir cualquier tipo de propiedad o bien raíz en su nombre y representación. Este mandato también debe conferir la facultad de firmar escrituras públicas de compraventa, aclaratorias y rectificaciones necesarias. Este mandato puede ser indefinido o tener una fecha de vencimiento establecida.
Hay varias ventajas de realizar una escritura de compraventa en una notaría en Chile. Algunas de ellas son:
- Legalidad: Una escritura de compraventa en una notaría es un documento legalmente válido y tiene un gran peso jurídico.
- Certificación: El notario certifica la autenticidad de las firmas de las partes involucradas y garantiza que todo se ha realizado de acuerdo a la ley.
- Seguridad: Una escritura de compraventa en una notaría es una forma segura de registrar una transacción, ya que el notario es un funcionario público independiente y neutral.
- Protección: Al realizar una escritura de compraventa en una notaría, se protege a las partes involucradas de cualquier tipo de fraude o engaño.
- Trámites: El notario se encarga de todos los trámites necesarios para registrar la transacción en el Registro de la Propiedad, lo que ahorra tiempo y esfuerzo a las partes involucradas.
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